Đức cần xây dựng 320.000 căn hộ mỗi năm để đáp ứng nhu cầu nhà ở

Tình trạng khủng hoảng nhà ở tại Đức đang ngày càng nghiêm trọng, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Berlin, Munich và Frankfurt. Một nghiên cứu mới đây của Viện Nghiên cứu Liên bang về Xây dựng, Đô thị và Phát triển Không gian (BBSR) cho thấy Đức cần xây dựng ít nhất 320.000 căn hộ mỗi năm đến năm 2030 để đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn so với mục tiêu 400.000 căn hộ/năm mà chính quyền liên bang đặt ra.

Hiện tại, số lượng giấy phép xây dựng được cấp vào năm 2024 chỉ đạt khoảng 216.000 căn hộ, mức thấp nhất kể từ năm 2010. Nguyên nhân chính là do cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài khiến ngành xây dựng rơi vào tình trạng đình trệ. Tình hình càng trở nên tồi tệ hơn khi Ngân hàng Trung ương Châu Âu tăng lãi suất để kiểm soát lạm phát, làm chi phí vay vốn tăng cao và khiến nhiều nhà phát triển bất động sản phá sản.

Ảnh: Reuters

Sau nhiều năm phát triển mạnh mẽ, ngành bất động sản trị giá 730 tỷ euro của Đức bắt đầu chững lại từ năm 2022. Nhiều dự án bị đình chỉ, công nhân mất việc, giao dịch bất động sản giảm mạnh và thị trường trở nên bấp bênh. Dù các chuyên gia kỳ vọng lĩnh vực này có thể phục hồi trong năm nay nhưng kế hoạch chi tiêu của chính phủ Đức lại tiếp tục đẩy chi phí vay vốn lên cao khiến triển vọng vẫn chưa mấy lạc quan.

Với tình hình hiện tại, Đức đang đứng trước thách thức lớn trong việc cung cấp đủ nhà ở cho dân số ngày càng tăng, đặc biệt là do làn sóng nhập cư từ Ukraine và Syria. Nếu không có các biện pháp hiệu quả để kích thích xây dựng, quốc gia này có thể tiếp tục đối mặt với cuộc khủng hoảng nhà ở kéo dài, ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống của hàng triệu người dân.