Bạn đang có ý định mua nhà? 9 “báo động đỏ” cần cảnh giác

Khi bạn đang tìm kiếm ngôi nhà mơ ước, đừng để vẻ bề ngoài hay cảm giác đầu tiên khiến bạn bỏ qua những vấn đề tiềm ẩn. Trước khi đưa ra quyết định lớn trong đời, hãy chú ý đến những dấu hiệu cảnh báo có thể khiến bạn phải bỏ ra số tiền lớn hơn bạn tưởng. Dưới đây là 9 dấu hiệu cần cảnh giác khi mua nhà, giúp bạn tránh xa những rủi ro không đáng có.

Ảnh: kali9

1. Những vấn đề điện nhỏ nhặt

“Hệ thống điện cũ có thể gây nguy hiểm cho sự an toàn của gia đình bạn”, các chuyên gia tại Palm Paradise Realty Group cảnh báo. Dù chỉ là những sự cố nhỏ như công tắc không hoạt động hay ổ cắm chập chờn, nhưng các vấn đề về hệ thống điện có thể trở thành một cơn ác mộng trong nhà của bạn nếu không được xử lý kịp thời. Các hệ thống điện cũ hoặc không an toàn có thể dẫn đến nguy cơ cháy nổ, và chi phí sửa chữa có thể rất tốn kém. Việc cần phải tháo dỡ tường và thay thế hệ thống điện hoàn toàn sẽ là một dự án lớn, đòi hỏi nhiều chi phí và thời gian. Điều này không chỉ gây nguy hiểm cho sự an toàn của gia đình mà còn ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn. Vì vậy, trước khi mua nhà, hãy chắc chắn rằng các vấn đề về điện được kiểm tra và sửa chữa đầy đủ.

2. Mái nhà “chỉ cần sửa chữa một chút”

Mái nhà bị dột có thể trông như một vấn đề dễ dàng giải quyết với một vài lần sửa chữa đơn giản. Tuy nhiên, đây thực sự là một vấn đề nghiêm trọng và chỉ có thể kéo dài trong thời gian ngắn. Các chuyên gia cho biết rằng việc sữa chữa chỉ là biện pháp tạm thời, vì mái nhà cũ và bị dột sẽ sớm cần phải thay thế toàn bộ. Chi phí để thay một mái nhà có thể dao động từ vài nghìn đến hàng chục nghìn đô la, và nếu bạn không phát hiện ra điều này trước khi mua, bạn có thể sẽ phải chi một khoản tiền lớn chỉ trong vài năm sau khi chuyển vào nhà.

3. Vấn đề nước ứ đọng

Một vấn đề thoát nước kém có thể tạo ra rất nhiều hậu quả nghiêm trọng mà bạn không thể dễ dàng nhận ra ngay từ đầu. Nước thấm vào tường hoặc thấm vào tầng hầm có thể gây ra những tổn hại nghiêm trọng về cấu trúc và phát triển nấm mốc. Việc phải xử lý và khắc phục các vấn đề về nước không chỉ tốn kém mà còn kéo dài, đòi hỏi nhiều lần sửa chữa và thay thế. “Vấn đề thoát nước hiếm khi chỉ xảy ra ở một ngôi nhà”, các chuyên gia lưu ý, có thể liên quan đến cả khu vực xung quanh. Điều này có thể dẫn đến mối quan hệ không tốt với hàng xóm và thậm chí là những cuộc tranh chấp pháp lý về trách nhiệm sửa chữa.

4. Sự xuất hiện của cây Cốt khí củ: Japanese Knotweed

Japanese Knotweed là một loài cây xâm hại có thể phá hủy nền móng và cấu trúc của ngôi nhà, làm giảm giá trị bất động sản một cách nghiêm trọng. Loại cây này có thể phát triển mạnh mẽ và dễ dàng phá vỡ nền móng bê tông, bức tường và các khu vực xung quanh ngôi nhà. Việc diệt trừ Japanese Knotweed có thể tốn kém rất nhiều, và đôi khi cần phải phá bỏ một phần của ngôi nhà để xử lý tận gốc. Hơn nữa, loài cây này không chỉ ảnh hưởng đến ngôi nhà của bạn mà còn có thể lây lan sang những khu vực xung quanh, gây ra những rủi ro cho các chủ sở hữu nhà khác trong cùng khu vực.

5. Những quy định quy hoạch nhà ở giới hạn

Một trong những vấn đề mà nhiều người mua nhà không lường trước được chính là các quy định về quy hoạch và xây dựng tại khu vực họ định mua. Dù bạn có thể có kế hoạch cải tạo hoặc xây dựng thêm không gian sống cho ngôi nhà, nhưng nếu khu vực đó có những hạn chế về việc sửa chữa, xây dựng hay thay đổi kết cấu của ngôi nhà, bạn có thể gặp khó khăn khi muốn thực hiện những thay đổi đó. Việc không kiểm tra các quy định về quy hoạch trước khi mua nhà có thể khiến bạn gặp phải những bất ngờ không mong muốn sau khi đã hoàn tất giao dịch.

6. Những bất ngờ từ khu vực xung quanh

Mua nhà không chỉ là quyết định về ngôi nhà mà bạn sẽ sống, mà còn liên quan đến khu vực xung quanh. Những yếu tố như hàng xóm, tiện ích và tình trạng của khu vực có thể ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn. Một khu vực có tiềm năng nhưng lại gặp phải các vấn đề như tệ nạn xã hội, tiếng ồn hay những vấn đề liên quan đến an ninh có thể khiến bạn cảm thấy bất an và khó chịu. “Dạo quanh khu phố và trò chuyện với người dân địa phương sẽ giúp bạn có cảm giác về nơi này”, Palm Paradise gợi ý. Việc này có thể giúp bạn đánh giá chính xác hơn về khu vực đó.

Ảnh: Getty Images

7. Nguy cơ ngập lụt không ai đề cập

Vấn đề ngập lụt không phải lúc nào cũng được thông báo rõ ràng trong các giao dịch bất động sản, đặc biệt là trong các khu vực có nguy cơ ngập lụt. Những khu vực trước đây không bị ngập, hiện nay có thể bị ảnh hưởng bởi biến đổi khí hậu, khiến cho việc xác định nguy cơ trở nên khó khăn hơn. Hơn nữa, một số tiểu bang không yêu cầu người bán phải tiết lộ thông tin này, điều này có thể dẫn đến những tổn thất tài chính lớn cho người mua nếu ngôi nhà bị ngập lụt trong tương lai. Một mẹo hữu ích là hỏi hàng xóm để hiểu rõ hơn về lịch sử ngập lụt trong khu vực.

8. Hiệp Hội Chủ Nhà (HOA) “từ địa ngục”

Một số Hiệp hội Chủ nhà (HOA) có thể có những quy định cực kỳ nghiêm ngặt về việc bạn có thể làm gì với tài sản của mình. Những quy định này có thể bao gồm việc kiểm soát màu sắc bạn có thể sơn trên hộp thư, cách bạn chăm sóc vườn hoặc thậm chí là việc bạn có thể chăn nuôi vật nuôi hay không. Mặc dù HOA có thể giúp bảo vệ giá trị tài sản và tạo ra một môi trường sống ổn định, nhưng cũng có những HOA có quy định rất khắt khe và ảnh hưởng đến sự tự do cá nhân của bạn. Trước khi mua nhà, bạn cần phải tìm hiểu kỹ về các quy định của HOA trong khu vực để tránh bị “sốc” khi phát hiện ra những giới hạn này.

9. Những “người bạn” cùng phòng không mong muốn: Mối mọt và côn trùng

Mối mọt và côn trùng có thể gây hư hại nghiêm trọng cho cấu trúc của ngôi nhà mà bạn không thể thấy ngay lập tức. Chúng có thể ăn mòn gỗ, tường và các bộ phận khác trong ngôi nhà, làm giảm độ bền của toàn bộ công trình. Chi phí để xử lý vấn đề này có thể rất đắt, và “ Tệ hơn nữa, bạn sẽ không bao giờ thực sự biết liệu chúng có thực sự biến mất không…”, Palm Paradise cảnh báo. Các khu vực dễ bị ẩn giấu như sau các thiết bị gia dụng hay trong gác mái có thể là nơi mà người bán cố gắng giấu giếm những dấu vết của côn trùng. Việc kiểm tra kỹ lưỡng và phòng ngừa là điều rất quan trọng để tránh những vấn đề này.

Các vấn đề tiềm ẩn trong bất động sản có thể ảnh hưởng lớn đến ngân sách và chất lượng cuộc sống của bạn sau khi mua nhà. Việc không kiểm tra kỹ càng các yếu tố trên trước khi ký hợp đồng có thể khiến bạn đối mặt với những chi phí phát sinh và những rủi ro không mong muốn trong tương lai. Vì vậy, việc thực hiện một cuộc kiểm tra toàn diện và tìm hiểu kỹ các vấn đề về ngôi nhà và khu vực xung quanh là vô cùng quan trọng để đảm bảo rằng bạn không phải đối mặt với những bất ngờ đắt giá sau khi đã quyết định sở hữu ngôi nhà mơ ước.