Du lịch Hawaii thay đổi: Du khách ưa chuộng khách sạn hơn nhà nghỉ

Thị trường du lịch tại Hawaii đang chứng kiến sự chuyển dịch đáng chú ý trong lựa chọn chỗ ở của du khách. Theo báo cáo mới đây của Bộ Phát triển Kinh tế, Kinh doanh và Du lịch Hawaii, số đêm lưu trú tại các nhà nghỉ cho thuê (như Airbnb hoặc Vrbo) đang giảm mạnh, trong khi lượng đặt phòng khách sạn lại tăng cao.

Số liệu đáng chú ý

Tháng 11/2024, chỉ có 388.800 đêm lưu trú được đặt tại các nhà nghỉ cho thuê, mặc dù có tổng cộng 803.100 đêm khả dụng. Đây là mức giảm 2,4% so với năm 2023 và tới 38,3% so với năm 2019.

Ông Bruce Fisher, cố vấn du lịch và chủ sở hữu Hawaii Aloha Travel, chia sẻ rằng lượng đặt phòng qua Airbnb của ông đã giảm mạnh trong vài tháng gần đây.

“Chúng tôi không có bất kỳ lượt đặt phòng nào trong tháng 10, chỉ có hai lượt vào tháng 11, và con số tương tự cho tháng 1”, ông nói.

Nguyên nhân chính được cho là do chi phí du lịch Hawaii ngày càng tăng, bao gồm lạm phát, thuế cao và các khoản phụ phí như phí đậu xe và phí khu nghỉ dưỡng.

Chi phí du lịch Hawaii ngày càng đắt đỏ

Giá trung bình hàng ngày (ADR) của nhà nghỉ cho thuê trong tháng 11/2024 là 313 USD (khoảng 7,6 triệu VNĐ), tăng 6,5% so với năm 2023 và tăng tới 48,3% so với năm 2019. Trong khi đó, giá trung bình tại các khách sạn là 335 USD (khoảng 8,1 triệu VNĐ), chỉ nhỉnh hơn một chút.

Theo ông Fisher, du khách đang có xu hướng chọn khách sạn thay vì nhà nghỉ, vì giá cả không chênh lệch nhiều nhưng khách sạn lại cung cấp nhiều tiện nghi hơn.

Những thay đổi trong thị trường nhà nghỉ cho thuê

Thị trường nhà nghỉ cho thuê tại Hawaii còn gặp phải nhiều biến động do chính sách và quy định mới.

• Quy định khắt khe hơn tại Honolulu:Chính quyền cấm nhà nghỉ cho thuê ngắn hạn nằm ngoài các khu vực được chỉ định.
• Tác động từ thảm họa cháy rừng tại Maui:Ngành du lịch tại đây đã phục hồi, nhưng bố cục và số lượng nhà nghỉ đã thay đổi đáng kể.
• Kế hoạch giảm số lượng nhà nghỉ:Hạt Maui dự định loại bỏ khoảng 000 nhà nghỉ không tuân thủ quy định cấp phép. Điều này có thể khiến giá thuê tăng cao hơn nữa do nguồn cung giảm.

Giá cả cao, cùng với các quy định ngày càng siết chặt, đã làm giảm sự hấp dẫn của nhà nghỉ cho thuê đối với cả du khách và chủ sở hữu.

Sự sụp đổ của “gã khổng lồ” Vacasa

Một trong những nền tảng nhà nghỉ cho thuê lớn nhất tại Hawaii, Vacasa, đang đối mặt với hàng loạt vấn đề nghiêm trọng:

1. Giảm mạnh số lượng nhà nghỉ:Từ hàng ngàn bất động sản, hiện chỉ còn chưa đến 300 căn khả dụng.
2. Vấn đề quản lý:Nhiều chủ nhà phàn nàn về việc lợi nhuận sụt giảm và dịch vụ kém chất lượng.
3. Khủng hoảng tài chính:Giá trị thị trường của Vacasa đã giảm từ 4 tỷ USD (92.000 tỷ VNĐ) năm 2021 xuống chỉ còn 128 triệu USD (2.900 tỷ VNĐ).

Vacasa đang được mua lại bởi công ty Casago và dự kiến chuyển sang mô hình quản lý địa phương, nhưng tương lai vẫn còn nhiều bất ổn.

Xu hướng trở về với quản lý địa phương

Trong bối cảnh này, nhiều chủ nhà tại Hawaii đang quay lại sử dụng các công ty quản lý địa phương.

“Chúng tôi hợp tác với một đơn vị địa phương, họ xử lý mọi thứ từ đặt phòng đến bảo trì, và chỉ thu phí 20%. Kết quả tốt hơn nhiều so với các nền tảng lớn”, ông David B., một chủ nhà tại Kauai, chia sẻ.

Đối với du khách, lựa chọn các nhà nghỉ do đơn vị địa phương quản lý cũng giúp cải thiện trải nghiệm, giảm thiểu rủi ro từ dịch vụ kém chất lượng trên các nền tảng lớn.

Thị trường nhà nghỉ tại Hawaii đang dần chuyển từ số lượng sang chất lượng. Du khách nên đọc kỹ đánh giá trước khi đặt chỗ, trong khi chủ nhà cần lựa chọn đối tác quản lý uy tín để đảm bảo lợi nhuận.

Hawaii vẫn là điểm đến hấp dẫn, nhưng cả du khách lẫn chủ sở hữu đều cần thích nghi với những thay đổi để tận hưởng tối đa giá trị từ “thiên đường nghỉ dưỡng” này.