Lãi suất thế chấp 30 năm tại Mỹ duy trì ở mức cao, ảnh hưởng đến khả năng mua nhà

Vừa qua, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ trong tuần này là 6,76%, gần mức cao nhất trong năm 2025. Mặc dù thấp hơn so với mức 7,09% cùng kỳ năm ngoái, mức lãi suất hiện tại vẫn gây áp lực lớn lên người mua nhà, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà tăng cao và chi phí sinh hoạt leo thang.

Lãi suất thế chấp tại Mỹ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang (Fed), lạm phát, và lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm. Hiện tại, lợi suất trái phiếu 10 năm dao động quanh mức 4,33%, phản ánh sự bất ổn trong thị trường tài chính. 

Mặc dù Fed đã giữ nguyên lãi suất cơ bản trong cuộc họp gần đây, các chuyên gia cho rằng lãi suất thế chấp khó có thể giảm xuống mức 6% trong thời gian ngắn, trừ khi xảy ra suy thoái kinh tế nghiêm trọng hoặc Fed thực hiện cắt giảm lãi suất mạnh mẽ.

Lãi suất cao kết hợp với giá nhà tăng đã khiến khả năng chi trả của người mua nhà suy giảm. Theo ước tính, để mua được một căn nhà có giá trung bình 431.250 USD với khoản vay thế chấp 30 năm và trả trước 20%, người mua cần có thu nhập hàng năm ít nhất 114.000 USD, tăng 47.000 USD so với năm 2019.

Tại các khu vực đô thị như San Francisco và San Jose, mức thu nhập cần thiết để mua nhà còn cao hơn, lần lượt là trên 200.000 USD và 370.000 USD. Điều này khiến nhiều người mua tiềm năng phải trì hoãn kế hoạch sở hữu nhà, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình.

Mặc dù thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, một số dấu hiệu tích cực đã xuất hiện. Lượng nhà rao bán tăng hơn 30% trong tháng 4, và khoảng 18% người bán đã giảm giá, cho thấy sự linh hoạt hơn trong đàm phán. 

Tuy nhiên, với lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao và triển vọng kinh tế không chắc chắn, nhiều chuyên gia khuyên người mua nên thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà trong thời điểm hiện tại.

Theo MarketWatch, Business Insider.