Lãi suất thế chấp giảm mạnh sau thông báo thuế quan của chính quyền Trump

Vào ngày 3 tháng 4 năm 2025, lãi suất thế chấp tại Mỹ đã giảm mạnh sau khi chính quyền Trump công bố các biện pháp thuế quan mới. Đây là một tin vui đối với những người mua nhà, nhưng chi phí nhà ở vẫn ở mức cao kỷ lục.

Theo báo cáo của Mortgage News Daily, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định 30 năm đã giảm 12 điểm cơ bản xuống còn 6.63%, mức thấp nhất kể từ tháng 10 năm ngoái. Trước đó, lãi suất thế chấp đã dao động trong khoảng hẹp kể từ cuối tháng 2. Sự giảm mạnh này xảy ra sau khi thị trường chứng khoán bán tháo mạnh, khiến các nhà đầu tư chuyển hướng sang thị trường trái phiếu, làm giảm lợi suất trái phiếu và kéo theo lãi suất thế chấp giảm.

Credit: The Economic Times

Thông báo thuế quan của chính quyền Trump đã gây ra nhiều biến động trên thị trường tài chính. Mặc dù còn nhiều điểm chưa rõ ràng về các biện pháp thuế quan, nhưng thị trường đã phản ứng mạnh mẽ, chuẩn bị cho những tác động tiềm tàng đến thương mại toàn cầu. Sự giảm mạnh của lãi suất thế chấp đến vào thời điểm mùa xuân, mùa mua nhà sôi động nhất trong năm, bắt đầu khởi động.

Mặc dù lãi suất thế chấp giảm, chi phí nhà ở vẫn ở mức cao kỷ lục. Theo Redfin, trong bốn tuần kết thúc vào ngày 30 tháng 3, khoản thanh toán hàng tháng trung bình của người mua nhà tại Mỹ đã đạt mức cao kỷ lục là 2,802 USD. Giá bán nhà đã tăng 3.4% so với cùng kỳ năm trước, và lãi suất thế chấp trung bình là 6.65%, cao hơn gấp đôi so với mức thấp trong thời kỳ đại dịch.

Thị trường nhà ở Mỹ vẫn đang gặp nhiều khó khăn do lãi suất thế chấp cao và nguồn cung nhà ở hạn chế. Mặc dù có sự gia tăng về số lượng nhà mới được rao bán, nhưng nguồn cung này không đáp ứng đủ nhu cầu, đặc biệt là ở phân khúc giá thấp. Theo Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia, khoảng 70% hộ gia đình tại Mỹ không đủ khả năng mua một ngôi nhà trị giá 400,000 USD, trong khi giá trung bình của một ngôi nhà mới vào năm 2025 ước tính khoảng 460,000 USD.

Sự giảm mạnh của lãi suất thế chấp sau thông báo thuế quan của chính quyền Trump mang lại hy vọng cho những người mua nhà, nhưng chi phí nhà ở vẫn là một thách thức lớn. Người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm kiếm các giải pháp tài chính phù hợp để có thể sở hữu ngôi nhà mơ ước trong bối cảnh thị trường hiện nay.