Lãi suất thế chấp tại Mỹ vượt mốc 7% sau khi Moody’s hạ bậc tín nhiệm quốc gia

Vừa qua, Moody’s đã hạ bậc tín nhiệm nợ quốc gia của Mỹ từ mức Aaa xuống Aa1, đánh dấu lần đầu tiên kể từ năm 1917 mà Mỹ không còn giữ được mức xếp hạng tín nhiệm cao nhất từ ba tổ chức đánh giá lớn. Động thái này đã gây ra biến động trên thị trường tài chính, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, khi lãi suất thế chấp tăng vọt.

Sau thông báo của Moody’s, lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm tăng lên 4,496%, kéo theo lãi suất thế chấp cố định 30 năm tăng lên 7,04% trước khi giảm nhẹ xuống 6,99%. Đây là mức lãi suất cao nhất kể từ năm 2023, khiến chi phí vay mua nhà tăng đáng kể và làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở tại Mỹ.

Thị trường nhà ở Mỹ đã trải qua năm 2024 với doanh số bán nhà thấp nhất trong 30 năm qua. Mùa xuân năm 2025 tiếp tục chứng kiến sự ảm đạm, khi giá nhà trung bình trong tháng 4 đạt 438.500 USD, tăng 1,4% so với cùng kỳ năm trước. Để kích cầu, 34% các nhà xây dựng đã giảm giá nhà mới trong tháng 5, tăng từ mức 29% của tháng 4, với mức giảm trung bình khoảng 5%.

Moody’s cho biết quyết định hạ bậc tín nhiệm xuất phát từ lo ngại về mức nợ công ngày càng tăng và chi phí lãi vay cao, đặc biệt trong bối cảnh chính sách tài khóa thiếu kỷ luật và bế tắc chính trị kéo dài. Mặc dù thị trường chứng khoán Mỹ có phản ứng nhẹ, nhưng các chuyên gia cảnh báo rằng lãi suất vay tiêu dùng và doanh nghiệp có thể tiếp tục tăng, làm chậm lại đà phục hồi kinh tế.

Dự báo, lãi suất thế chấp sẽ duy trì ở mức cao trong khoảng 6-7% trong những tháng tới, trừ khi nền kinh tế Mỹ rơi vào suy thoái nghiêm trọng, buộc Cục Dự trữ Liên bang (Fed) phải cắt giảm lãi suất mạnh mẽ. Tuy nhiên, kịch bản này sẽ đi kèm với những hệ lụy tiêu cực như thất nghiệp gia tăng và tài chính hộ gia đình suy yếu.

Theo MarketWatch, Barron’s và CBS News.