Thị trường bất động sản Hồng Kông lao dốc, nhà đầu tư kỳ cựu chật vật tìm lối thoát

Theo South China Morning Post đưa tin ngày 1/6/2025, thị trường bất động sản thương mại Hồng Kông đang trải qua giai đoạn suy thoái nghiêm trọng, buộc nhiều nhà đầu tư kỳ cựu phải bán tháo tài sản để cắt lỗ. Giá trị bất động sản giảm mạnh đã khiến một số nhà đầu tư giàu có nhất của thành phố phải chia tay với những tài sản quý giá.

Một ví dụ điển hình là ông David Chan Ping-chi, biệt danh “Vua cassette” người từng sở hữu biệt thự sang trọng ở Pok Fu Lam từ những năm 1980. Do không thể thanh toán khoản vay khoảng 350 triệu HKD từ Ngân hàng Fubon, ông Chan đã cố gắng bán ngôi nhà với giá tương đương vào năm ngoái nhưng không thành công. Gần đây, tài sản này đã bị ngân hàng tiếp quản và rao bán với giá 430 triệu HKD (khoảng 54,8 triệu USD).

Ông Chan cũng là thành viên của nhóm 10 nhà đầu tư đã mua 48 tầng của tòa nhà The Center từ CK Asset Holdings với giá 40,2 tỷ HKD vào năm 2018. Tuy nhiên, ông đã phải bán hai tầng cuối cùng cho DBS Group của Singapore với giá trung bình 26.500 HKD mỗi foot vuông, giảm hơn 20% so với giá mua ban đầu.

Ông Chan nhận định rằng các khoản đầu tư vào bất động sản bán lẻ và công nghiệp đang chịu lỗ lớn nhất, với giá trị vốn giảm khoảng 60%. Ông cho biết: “Cửa hàng càng lớn, lỗ càng nặng. Điều đó khiến việc bán những tài sản này trở nên rất khó khăn”.

Tình hình này phản ánh sự thay đổi lớn trong thị trường bất động sản Hồng Kông, nơi mà các nhà đầu tư từng thành công giờ đây đang phải đối mặt với những thách thức chưa từng có. Giá bất động sản giảm mạnh, lãi suất cao và nhu cầu yếu đã tạo ra một môi trường khó khăn, buộc nhiều người phải xem xét lại chiến lược đầu tư của mình.

Trong bối cảnh này, các chuyên gia dự đoán rằng các vụ bán tháo tài sản sẽ còn tiếp tục diễn ra, khi các nhà đầu tư cố gắng cắt lỗ và tái cấu trúc danh mục đầu tư của mình. Thị trường bất động sản Hồng Kông đang trải qua một cuộc khủng hoảng sâu rộng, đòi hỏi sự thích ứng và chiến lược mới từ các nhà đầu tư.