Thị trường bất động sản Trung Quốc đối mặt với tương lai bất định dù cắt giảm lãi suất lịch sử

Ngày 7 tháng 5 năm 2025, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) đã công bố gói 10 biện pháp tiền tệ nhằm kích thích thị trường bất động sản đang trì trệ. Một trong những biện pháp nổi bật là cắt giảm 25 điểm cơ bản lãi suất vay mua nhà lần đầu, đưa lãi suất kỳ hạn 5 năm xuống mức thấp kỷ lục 2,6%. Các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến đã nhanh chóng áp dụng mức lãi suất mới này từ ngày 8 tháng 5. Đối với các khoản vay hiện tại, lãi suất mới sẽ có hiệu lực từ tháng 1 năm 2026.

Ngoài ra, PBOC cho biết khoảng 6,7 nghìn tỷ nhân dân tệ (tương đương 926 tỷ USD) đã được phê duyệt cho các dự án nhà ở nằm trong danh sách “trắng”, bao gồm gần 16 triệu đơn vị nhà ở. Các dự án này, được xác nhận ở cấp địa phương, sẽ được ưu tiên cấp vốn để đảm bảo hoàn thành đúng hạn.

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng những biện pháp này có thể không đủ để khôi phục niềm tin của người mua nhà và giải quyết các vấn đề cơ cấu trong ngành. Raymond Cheng, Giám đốc điều hành tại CGS International Securities ở Hồng Kông, nhận định: “Các biện pháp này sẽ giúp giảm gánh nặng tài chính cho người mua nhà và đảm bảo việc bàn giao dự án, điều này rất quan trọng để khôi phục niềm tin của người mua. Sẽ tốt hơn nữa nếu các nhà hoạch định chính sách đặt ra các mục tiêu cụ thể để mua lại các đơn vị chưa bán được từ các nhà phát triển gặp khó khăn”.

Thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm dư cung nhà ở, dân số giảm và niềm tin của người tiêu dùng suy yếu. Mặc dù các biện pháp kích thích đã được triển khai, nhưng các nhà phân tích cho rằng cần có thêm các chính sách toàn diện hơn để giải quyết tận gốc các vấn đề và thúc đẩy sự phục hồi bền vững của thị trường.