Người bán ồ ạt rao bán khiến thị trường nhà đất Mỹ nghiêng về phía người mua: Hàng trăm nghìn căn tồn kho giữa lúc người mua thận trọng

Thị trường bất động sản tại Mỹ đang ghi nhận sự đảo chiều mạnh mẽ khi lượng người bán gia tăng đáng kể trong khi người mua lại trở nên dè dặt hơn. Theo số liệu mới nhất, số lượng căn nhà được rao bán đã vượt số lượng người mua tới gần 500.000 căn – mức chênh lệch lớn nhất kể từ năm 2013.

Tại các khu vực từng “nóng sốt” như Miami, Austin, Phoenix hay Tampa, nhiều người bán đang buộc phải hạ giá, tăng ưu đãi hoặc hỗ trợ chi phí vay mua nhà để thu hút người mua. Tuy nhiên, người mua hiện không còn vội vàng. Họ sẵn sàng từ chối các thương vụ không có lợi và ưu tiên kiểm tra kỹ trước khi quyết định.

Tỷ lệ nhà tồn kho sau 60 ngày không bán được tăng lên đáng kể, và hơn 20% số căn được rao bán trong tháng 4 đã giảm giá. Trong khi đó, người mua vẫn bị ảnh hưởng bởi lãi suất vay mua nhà ở mức cao trên 6,5%, khiến quyết định mua nhà càng thêm thận trọng.

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự thay đổi này là nhiều chủ nhà đang cố gắng tận dụng mức giá cao hiện tại để bán ra trước khi thị trường hạ nhiệt. Ngược lại, những người từng khóa lãi suất vay thấp trong đại dịch vẫn chưa có ý định rời bỏ thị trường.

Với nguồn cung tăng mạnh nhưng cầu chưa tương ứng, các chuyên gia dự đoán giá nhà có thể giảm nhẹ vào cuối năm 2025, tạo cơ hội tốt hơn cho những người mua có kế hoạch lâu dài.

Nguồn: Yahoo