Người trẻ độc thân ở Seoul thay đổi khái niệm “nhà ở” với mô hình co-living

Ảnh: The Korea Times 

Theo Korea Times, sự suy yếu của hệ thống thuê nhà “jeonse” – hình thức đặt cọc số tiền lớn để thuê nhà lâu dài – là một trong những nguyên nhân chính thúc đẩy làn sóng co-living tại Seoul. Những năm gần đây, hàng loạt vụ lừa đảo jeonse cùng biến động thị trường bất động sản khiến nhiều người trẻ mất niềm tin vào mô hình thuê nhà truyền thống.

Enock Kim, 29 tuổi, một nhà quản lý sản phẩm tại Seoul, cho biết cô từng sống một mình trong căn hộ nhỏ và có những ngày “không nói chuyện trực tiếp với bất kỳ ai”. Sau đó, cô chuyển tới Mangrove Sinchon – một khu co-living nổi tiếng tại Seoul với các phòng studio riêng nhưng có bếp chung, thư viện, phòng gym, rạp chiếu phim mini và nhiều hoạt động cộng đồng cho cư dân.

“Tôi thích sự linh hoạt ở đây. Tôi vẫn có không gian riêng khi cần, nhưng nếu muốn kết nối với mọi người thì điều đó diễn ra rất tự nhiên”, Kim chia sẻ với Korea Times.

Một trong những hoạt động được cư dân yêu thích là các buổi gặp gỡ theo mùa, nơi mọi người cùng nấu ăn, chia sẻ nguyên liệu và trò chuyện với hàng xóm. Theo Kim, những buổi sinh hoạt này “giống như một câu lạc bộ ẩm thực thu nhỏ”.

Theo dữ liệu của Tòa án Tối cao Hàn Quốc, khoảng 70,5% hợp đồng thuê nhà tại Seoul trong quý I/2026 là hình thức trả tiền thuê hàng tháng. Điều này cho thấy người trẻ đang dần rời xa mô hình jeonse vốn từng thống trị thị trường bất động sản Hàn Quốc suốt nhiều thập niên.

Song song với đó, số hộ gia đình chỉ có một người tại Hàn Quốc đã tăng lên hơn 8 triệu hộ, chiếm 36,1% tổng số hộ gia đình vào năm 2024. Các chuyên gia cho rằng xu hướng sống một mình, kết hôn muộn hoặc không kết hôn đang làm thay đổi toàn bộ cấu trúc nhà ở tại nước này.

Theo bà Jie So-rim, Giám đốc tư vấn đầu tư của Cushman & Wakefield Korea, người trẻ hiện không còn xem nhà ở đơn thuần là nơi để ngủ. “Họ muốn sự an toàn, quản lý chuyên nghiệp và cảm giác được kết nối cộng đồng”, bà nhận định.

Các khu co-living hiện được thiết kế hướng tới nhóm khách hàng trẻ làm việc tại các trung tâm công nghệ, startup hoặc sinh viên đại học. Hầu hết đều có nội thất sẵn, hợp đồng linh hoạt và nhiều tiện ích dùng chung để giảm cảm giác cô đơn giữa đô thị đông đúc.

Đáng chú ý, phụ nữ chiếm khoảng 68% cư dân tại Mangrove – cho thấy yếu tố an toàn và cộng đồng đang trở thành ưu tiên lớn với người trẻ sống một mình tại Seoul.

Giới quan sát cho rằng sự phát triển của co-living phản ánh một Hàn Quốc đang thay đổi mạnh về văn hóa xã hội. Trong một đất nước từng đề cao gia đình truyền thống và đời sống tập thể, thế hệ trẻ ngày nay đang dần định nghĩa lại khái niệm “nhà” – không chỉ là nơi để ở, mà còn là không gian chữa lành cảm xúc và tìm kiếm kết nối giữa cuộc sống đô thị ngày càng cô đơn.