Nhà ở sinh viên và văn phòng trở thành điểm sáng đầu tư bất động sản Trung Quốc giữa lúc giá lao dốc
Ảnh: AFP
Theo South China Morning Post, nhiều nhà đầu tư hiện không còn mặn mà với căn hộ dân cư truyền thống do lợi nhuận giảm mạnh và tình trạng dư cung kéo dài tại nhiều thành phố Trung Quốc. Thay vào đó, các tài sản tạo dòng tiền ổn định như ký túc xá sinh viên, căn hộ cho thuê dài hạn và văn phòng đang được chú ý nhiều hơn.
Giới phân tích cho rằng nhu cầu nhà ở sinh viên tại Trung Quốc vẫn rất lớn do số lượng sinh viên đại học tiếp tục tăng, trong khi nguồn cung chỗ ở chất lượng cao còn hạn chế. Điều này tạo ra cơ hội cho các quỹ đầu tư và doanh nghiệp bất động sản chuyển đổi dự án sang mô hình lưu trú dành cho sinh viên.
Bên cạnh đó, phân khúc văn phòng tại các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải hay Thâm Quyến cũng được đánh giá hấp dẫn hơn trong dài hạn nhờ giá thuê ổn định và khả năng phục hồi tốt hơn so với nhà ở thương mại.
Thị trường bất động sản Trung Quốc hiện vẫn chịu áp lực lớn sau nhiều năm khủng hoảng nợ của các tập đoàn địa ốc lớn. Giá nhà tại nhiều thành phố tiếp tục giảm, doanh số bán nhà suy yếu và niềm tin người mua chưa phục hồi rõ rệt.
Chính phủ Trung Quốc thời gian qua đã triển khai hàng loạt biện pháp hỗ trợ như giảm lãi suất vay mua nhà, nới lỏng quy định tín dụng và khuyến khích chính quyền địa phương mua lại nhà tồn kho. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định quá trình phục hồi sẽ còn kéo dài do nhu cầu thị trường vẫn yếu và dân số bắt đầu giảm.
Trong bối cảnh đó, xu hướng chuyển vốn sang các loại hình bất động sản “phòng thủ” hơn đang phản ánh sự thay đổi chiến lược của giới đầu tư Trung Quốc: ưu tiên dòng tiền ổn định thay vì kỳ vọng giá nhà tiếp tục tăng mạnh như giai đoạn trước.
Danh mục
Tin liên quan
