Thị trường bất động sản năm 2025: Liệu có phải là thời điểm tốt để mua nhà?

Tin tốt cho người mua nhà, có một chút bất ổn kinh tế. Chờ đã, điều này có ý gì?
Mối đe dọa từ việc thuế quan có thể làm tăng lại lạm phát kết hợp với lo ngại về tình trạng sa thải lao động chắc chắn là những điều không mấy dễ chịu. Tuy nhiên, đây lại là áp lực có thể giúp giữ lãi suất thế chấp ổn định. Mặc dù không ai dự đoán lãi suất vay mua nhà sẽ giảm mạnh, nhưng nếu lãi suất dưới 7% vẫn thấp hơn mức trung bình 50 năm của lãi suất thế chấp 30 năm.
Với tất cả các yếu tố trong thị trường bất động sản năm 2025, liệu đây có phải là thời điểm tốt để mua nhà không?

Ảnh: Internet

Hiểu về thị trường bất động sản năm 2025

Lãi suất thế chấp

Trong 12 tháng qua, lãi suất thế chấp 30 năm đã giảm xuống mức thấp nhất là 6,08% vào cuối tháng 9 nhưng chưa bao giờ quay lại mức này nữa. Theo Freddie Mac, mức lãi suất cao nhất trong cùng kỳ là 7,22%.
“Trong thời gian tới, chúng tôi dự đoán lãi suất thế chấp sẽ duy trì trong một phạm vi hẹp, từ 6,5% đến 7%, điều này sẽ hỗ trợ thị trường mua nhà mùa xuân”, Mike Fratantoni, chuyên gia kinh tế trưởng của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, nói trong một phân tích sau khi quyết định của Fed ngày 19 tháng 3 giữ nguyên lãi suất ngắn hạn.
Để điều chỉnh với lãi suất thế chấp hiện nay, bạn có thể cân nhắc:

• Hơn một nửa người vay thế chấp (56%) chỉ nhận được sự chấp thuận trước từ một người cho vay. Điều này làm giảm sức mạnh đàm phán và hạn chế cơ hội tìm được lãi suất tốt hơn từ một người cho vay khác. Nghiên cứu của Zillow cho biết 45% người mua nhà lần đầu nếu mua nhiều dịch vụ cho vay sẽ có lãi suất tốt hơn.
• Đặt cọc nhiều hơn có thể giúp bạn có được lãi suất thế chấp tốt hơn.
• Một số người mua có thể có lãi suất thấp hơn bằng cách thương lượng việc giảm lãi

Hãy sử dụng máy tính tính toán khoản thanh toán thế chấp hàng tháng để xác định số tiền bạn có thể chi trả. Sau đó, bạn có thể tìm ra giá trị nhà, số tiền đặt cọc, điểm tín dụng, loại vay và lãi suất thế chấp để đạt được mục tiêu mua nhà của mình.

Nguồn cung nhà

Một trong những yếu tố khiến người mua nhà gặp khó khăn là sự thiếu hụt nhà ở. Freddie Mac ước tính Mỹ hiện có thiếu 3,7 triệu căn nhà để mua hoặc thuê.
“Chúng ta đã mất khoảng một thập kỷ để rơi vào tình trạng thiếu hụt nhà ở này, và có lẽ sẽ mất một thập kỷ nữa để giải quyết”, Rob Dietz, chuyên gia kinh tế trưởng của NAHB, nói trong một bài viết.
“Dự đoán rằng hoạt động bán nhà sẽ vẫn bị hạn chế, kết hợp với lãi suất cao, củng cố quan điểm rằng thị trường nhà đất quốc gia năm 2025 sẽ giống như năm 2024,” Mark Palim, chuyên gia kinh tế trưởng của Fannie Mae, nói trong một thông cáo báo chí. Freddie Mac ước tính có 5,8 triệu ngôi nhà được đưa ra thị trường trong 4 năm qua. Thật không may, nhu cầu đã tăng lên một cách tương đương.

Hãy cân nhắc mở rộng tìm kiếm của bạn sang những khu vực có giá cả phải chăng hơn gần khu vực bạn yêu thích nếu quá đắt đỏ.

Xây dựng nhà mới

Xây dựng nhà mới tăng mạnh gần 11,5% vào tháng 2. Tuy nhiên, các nhà xây dựng vẫn lo ngại về thuế quan.
“Với 32% thiết bị gia dụng và 30% gỗ mềm được nhập khẩu từ thương mại quốc tế, sự không chắc chắn về mức độ và phạm vi của thuế quan khiến các nhà xây dựng lo lắng thêm về chi phí”, chuyên gia kinh tế trưởng của Hiệp hội Nhà Xây Dựng Quốc Gia, Robert Dietz, cho biết trong một thông cáo báo chí.
Realtor.com dự báo sẽ có 1,1 triệu ngôi nhà mới được xây dựng trong năm nay. Đây là mức tăng gần 14% so với năm 2024, với các nhà xây dựng tập trung vào các ngôi nhà nhỏ và giá cả phải chăng.

Nếu bạn muốn mua nhà ngay bây giờ, hãy cân nhắc mua nhà mới xây. Bạn có thể có cơ hội chọn lựa một số chi tiết trang trí hoặc đàm phán giá tốt hơn cho một ngôi nhà mẫu đã được rao bán lâu.

Ảnh: Internet

Giá nhà

Giá nhà tăng 0,4% vào tháng 2 – đây là mức tăng nhẹ nhất kể từ tháng 7 năm ngoái. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, giá trị đã tăng 5,1%, theo Redfin.
“Có một số tin tốt cho cả người mua và người bán khi chúng ta bước vào mùa mua nhà xuân này”, chuyên gia kinh tế cấp cao của Redfin, Sheharyar Bokhari, cho biết. “Việc giảm lãi suất thế chấp gần đây và sự tăng trưởng giá chậm lại đang thu hút nhiều người tìm mua nhà hơn, một dấu hiệu khả quan cho người bán”.
Dự báo, doanh số bán nhà sẽ tăng, mặc dù chỉ tăng nhẹ, trong năm 2025. Các chuyên gia đồng thuận rằng sẽ có khoảng 4 triệu ngôi nhà đã qua sử dụng được bán trong năm 2025 – tương đương với năm 2024.

Hãy tìm kiếm những ngôi nhà có giảm giá ở khu vực bạn muốn sống. Một số ứng dụng, như Realtor.com và Trulia, sẽ gửi cảnh báo khi có thay đổi giá bán trên các ngôi nhà bạn quan tâm. Sau đó, hãy đàm phán giá cả mạnh mẽ hơn.

Liệu có phải là thời điểm tốt để mua nhà?

Để trả lời câu hỏi liệu có phải là thời điểm tốt để mua nhà đối với bạn, bạn cần xem xét nhiều yếu tố ngoài các tác động lớn của nền kinh tế. Mua nhà là một quyết định quan trọng không chỉ dựa vào các yếu tố kinh tế vĩ mô mà còn phụ thuộc vào tình hình cá nhân và tài chính của bạn.

Bạn muốn ở đâu trong 5 năm tới?

Khi bạn thuê nhà, quyết định chuyển nhà thường được xem xét trong một khoảng thời gian ngắn, từ sáu tháng đến một hoặc hai năm khi hợp đồng thuê được gia hạn. Nhưng mua nhà là một khoản đầu tư dài hạn. Việc sở hữu nhà bao gồm nhiều chi phí: tiền đặt cọc, phí đóng cửa, chi phí tài chính, phí di chuyển, thuế tài sản và có thể là việc bán ngôi nhà bạn đang ở.
Sở hữu nhà cần một khoảng thời gian dài. Cách bạn kiếm sống, bạn bè, gia đình và thậm chí các tiện ích cộng đồng cũng sẽ là yếu tố cần xem xét.

Thu nhập của bạn

Một yếu tố quan trọng cần xem xét: công việc của bạn. Liệu công việc của bạn có yêu cầu thay đổi vị trí làm việc trong thời gian tới không, hay bạn có thể sống ở bất cứ đâu? Thu nhập của bạn có ổn định và gần như chắc chắn không?

Điểm tín dụng của bạn

Một trong những yếu tố quan trọng giúp bạn đủ điều kiện vay mua nhà là điểm tín dụng của bạn. Việc biết điểm tín dụng của mình trước khi xin vay là điều cần thiết. Với khoản vay phổ biến nhất, khoản vay thông thường không được bảo lãnh bởi cơ quan chính phủ, bạn thường cần có điểm FICO từ 620 trở lên.
Các khoản vay FHA có thể cho phép điểm tín dụng thấp đến 580 với 3,5% tiền đặt cọc. Các khoản vay VA dành cho quân nhân và cựu chiến binh đủ điều kiện không yêu cầu điểm tín dụng tối thiểu, mặc dù một số người cho vay sẽ yêu cầu điểm FICO từ 620 trở lên.
Tất nhiên, điểm tín dụng càng cao, các điều khoản vay càng tốt. Điều này có nghĩa là bạn sẽ trả được lãi suất thấp hơn trong suốt thời gian vay và có thể thương lượng phí tốt hơn.

Ảnh: Internet

Tỷ lệ nợ so với thu nhập của bạn

Một trong những chỉ số tài chính chính mà các tổ chức cho vay sẽ sử dụng để xác định khả năng trả nợ của bạn là tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI).
Fannie Mae, một tổ chức được chính phủ bảo lãnh cung cấp thanh khoản cho thị trường vay nhà, yêu cầu tỷ lệ DTI tổng thể tối đa là 36% thu nhập hàng tháng ổn định của người vay. Một số trường hợp ngoại lệ có thể cho phép tỷ lệ DTI lên tới 50%, nhưng tốt nhất là bạn nên tránh làm việc ở mức tối thiểu nếu có thể.

Tiền đặt cọc của bạn

Một phần lớn trong tài khoản tiết kiệm của bạn nên được dành cho tiền đặt cọc. Mức tối thiểu 3% tiền đặt cọc được yêu cầu để đủ điều kiện vay một khoản vay thông thường dành cho người mua nhà lần đầu – hoặc lý tưởng là 20% để tránh bảo hiểm thế chấp.
Theo Realtor.com, số tiền đặt cọc trung bình trong quý III năm 2024 là 14,5% – khoảng 30.300 USD.

Bước tiếp theo của bạn

Hãy mua một cách thông minh và tìm kiếm nhiều nơi. Luôn tìm kiếm lãi suất và các dịch vụ cho vay tốt nhất với các khoản phí hợp lý. Nhận sự chấp thuận trước bằng văn bản từ ngân hàng cho vay, rồi bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà bạn yêu thích và có thể chi trả. Cạnh tranh với những người mua nhà khác sẽ luôn là một yếu tố quan trọng.
Theo Zillow, khi so sánh giữa người mua nhà lần đầu và người mua nhà lần thứ hai, người mua lần đầu có xu hướng liên hệ với ít nhất ba dịch vụ cho vay và ba đại lý bất động sản.