Trượt dốc thị trường bất động sản Trung Quốc, giới đầu tư Hồng Kông đổ tiền sang Nhật nhờ đồng yên giảm giá

Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc không chỉ khiến thị trường nội địa lao đao, mà còn thúc đẩy làn sóng chuyển vốn mạnh mẽ từ giới đầu tư Hồng Kông sang Nhật Bản. Đồng yên yếu, lãi suất thấp cùng nhu cầu nhà ở và khách sạn tăng cao đã tạo nên cơ hội hiếm có cho người mua ngoại quốc.

Ảnh: AP 

Kể từ cuối năm 2021, Trung Quốc phải đối mặt với khủng hoảng nợ và dự án “xù”, khiến nhiều tập đoàn lớn như Country Garden, Evergreen phải tái cấu trúc nợ bởi các dự án chậm tiến độ, thanh khoản chật vật và tâm lý e dè của người mua. Tình hình bấp bênh lan rộng sang Hồng Kông, nơi giá nhà đã giảm mạnh. Nhiều tài sản cao cấp bị thanh lý “giá hời”, phản ánh áp lực của thị trường khu vực ngay cả khi không bị ảnh hưởng trực tiếp.

Ngược lại với Trung Quốc, Nhật Bản đang chứng kiến dòng tiền ngoại chảy mạnh vào bất động sản. Đồng yên giảm mạnh, xuống mức thấp nhất trong ba thập kỷ đã khiến tài sản tại Tokyo, Osaka trở nên “rẻ như cho” so với Hồng Kông. Trong khi đó, các chính sách duy trì lãi suất thấp giúp chi phí vay mua bất động sản ở Nhật hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư nước ngoài. Đặc biệt, các loại hình như khách sạn, căn hộ cho thuê ngắn ngày thu hút mạnh giới đầu tư Hồng Kông – trung bình tăng 20‑30% giao dịch so với năm trước, theo JLL.

Không ít nhà đầu tư Hồng Kông đã “hạ nhiệt” thị trường bất động sản nội địa để chuyển hướng sang Nhật. Một số người đã chi đến hàng chục triệu HKD để mua khách sạn hoặc căn hộ cho thuê ngắn ngày ở Osaka – nơi luật chia sẻ nhà (minpaku) vẫn còn linh hoạt hơn Tokyo. Các công ty tư vấn bất động sản Hồng Kông tổ chức tour đầu tư sang Nhật, giới thiệu các khu vực tiềm năng như Tokyo, Osaka hay Nagoya – nơi dự kiến đón lượng du khách quốc tế lớn trong các năm tới.

Giới đầu tư Hồng Kông đang dùng đồng yên yếu như “đòn bẩy” để tối đa hoá lợi nhuận và giảm rủi ro quốc gia khi thị trường Trung Quốc còn nhiều bất ổn. Đây là dấu hiệu cho thấy tài sản tại Nhật đang ở mức hấp dẫn với nhà đầu tư quốc tế, và có thể tiếp tục thu hút dòng vốn nếu xu hướng hiện tại kéo dài. Tuy hấp dẫn, đầu tư phòng nghỉ ngắn ngày vẫn chịu rủi ro từ thay đổi quy định, nhu cầu du khách biến thiên theo yếu tố kinh tế và du lịch toàn cầu.

Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc đã tạo ra hiệu ứng domino, đẩy dòng vốn từ Hồng Kông tìm đến Nhật Bản nhờ đồng yên yếu và môi trường đầu tư thuận lợi. Dù nhiều cơ hội đang mở ra, nhà đầu tư cũng cần thận trọng cân đối lợi nhuận và rủi ro – nhất là khi quy định minpaku và biến động du lịch có thể ảnh hưởng tới lợi ích trong dài hạn.