Thị trường bất động sản Trung Quốc chưa thấy ánh sáng cuối đường hầm

Giá nhà ở Trung Quốc tiếp tục giảm, cho thấy cuộc khủng hoảng bất động sản tại quốc gia này vẫn chưa chạm đáy. Theo số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc tính toán, giá nhà mới trong tháng 1/2025 giữ nguyên so với tháng 12/2024 nhưng giảm tới 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng nhà mới tồn kho đạt hơn 390 triệu m², tăng 16,2% so với năm trước, trong khi diện tích sàn khởi công xây dựng mới giảm mạnh 23%.

Trên thị trường nhà cũ, tình hình cũng không khả quan hơn. Chuyên gia phân tích Zhang Dawei từ Centaline cho biết, giá nhà thứ cấp đã giảm đến 30% so với mức đỉnh trước đó. Riêng trong tháng qua, giá nhà cũ tại các thành phố hạng nhất, hai và ba lần lượt giảm 5,6%, 6% và 8,2% so với cùng kỳ năm trước.

Ảnh: AFP

Cuộc khủng hoảng này bắt nguồn từ chiến dịch “3 lằn ranh đỏ” do chính phủ Trung Quốc áp dụng nhằm kiểm soát việc vay nợ của các nhà phát triển bất động sản. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp rơi vào cảnh vỡ nợ, chậm bàn giao nhà đã bán trước và làm giảm mạnh doanh số bán nhà. Mặc dù Bắc Kinh đã áp dụng nhiều biện pháp kích thích như giảm lãi suất vay thế chấp, hạ mức đặt cọc tối thiểu và ưu đãi thuế nhưng thị trường vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục rõ rệt.

Ngân hàng đầu tư Nomura nhận định: “Giá nhà tiếp tục giảm trong năm 2025 củng cố quan điểm rằng khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc vẫn chưa chạm đáy. Hệ thống tài khóa cần được cải tổ để hỗ trợ thị trường”. Trong khi đó, Moody’s Ratings kỳ vọng thị trường có thể phục hồi bền vững hơn nếu thu nhập người dân được cải thiện, giá nhà ổn định và lượng tồn kho giảm, phản ánh sự kiểm soát cung hợp lý. Chính phủ Trung Quốc cũng cam kết sẽ tiếp tục đưa ra các biện pháp hỗ trợ mạnh mẽ hơn trong thời gian tới nhằm vực dậy lĩnh vực bất động sản vốn đang gặp nhiều khó khăn.