Ngân hàng Nhật Bản đổ vốn mạnh vào bất động sản giữa cơn sốt giá nhà
Theo số liệu được dẫn bởi The Japan Times, dư nợ cho vay liên quan đến bất động sản tại Nhật đã chạm mức cao nhất từ trước đến nay trong năm 2026. Giá nhà tại Tokyo, Osaka và nhiều khu vực trung tâm tiếp tục leo thang do nhu cầu đầu tư và lượng khách nước ngoài quay trở lại mạnh mẽ.
Giới phân tích cho rằng môi trường lãi suất thấp kéo dài nhiều năm dưới chính sách tiền tệ của Bank of Japan đã thúc đẩy dòng tiền chảy mạnh vào bất động sản. Dù ngân hàng trung ương Nhật Bản gần đây bắt đầu nâng lãi suất, chi phí vay mua nhà vẫn ở mức tương đối thấp so với nhiều nền kinh tế lớn khác.
Một xu hướng đáng chú ý là nhiều người trẻ Nhật Bản đang chấp nhận các khoản vay mua nhà kéo dài tới 50 năm để có thể sở hữu căn hộ tại các thành phố lớn, nơi giá bất động sản tăng nhanh hơn thu nhập.
Ngoài người mua trong nước, thị trường Nhật Bản còn thu hút mạnh giới đầu tư quốc tế nhờ chính sách không hạn chế người nước ngoài sở hữu bất động sản. Các ngân hàng như SMBC Prestia hay Tokyo Star Bank được cho là đang mở rộng dịch vụ tài chính dành cho khách hàng nước ngoài.
Tuy nhiên, sự bùng nổ tín dụng bất động sản cũng làm dấy lên lo ngại về rủi ro tài chính. Một số chuyên gia cảnh báo việc các ngân hàng quá phụ thuộc vào cho vay địa ốc có thể khiến hệ thống tài chính dễ tổn thương nếu thị trường đảo chiều hoặc lãi suất tiếp tục tăng mạnh.
Ngân hàng Trung ương Nhật Bản gần đây cũng cảnh báo hoạt động đầu tư và dòng vốn đầu cơ ngày càng lớn từ các quỹ đầu tư nước ngoài có thể làm gia tăng biến động trên thị trường tài chính và bất động sản.
Dù vậy, nhiều nhà đầu tư vẫn tin rằng bất động sản Nhật Bản tiếp tục là “kênh trú ẩn an toàn” nhờ môi trường pháp lý ổn định, nhu cầu nhà ở cao tại các đô thị lớn và lượng khách du lịch quốc tế phục hồi mạnh sau đại dịch.
Danh mục
Tin liên quan
