Căng thẳng chính trị tại Trung Đông có thể là cơ hội “cứu” thị trường Hong Kong

Ảnh: SCMP 

Thị trường văn phòng tại Hong Kong đang phát đi những tín hiệu trái chiều, khi nhu cầu thuê ngắn hạn suy yếu nhưng triển vọng trung hạn lại được đánh giá tích cực nhờ biến động chính trị toàn cầu. Theo các chuyên gia, căng thẳng tại Trung Đông – đặc biệt liên quan đến xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran – có thể khiến dòng vốn từ khu vực Vùng Vịnh chuyển hướng sang các thị trường ổn định hơn, trong đó Hong Kong nổi lên như một điểm đến tiềm năng.

Dữ liệu thị trường cho thấy hoạt động thuê văn phòng tại Hong Kong có dấu hiệu giảm trong thời gian gần đây, phản ánh tâm lý thận trọng của các doanh nghiệp trước bối cảnh bất ổn toàn cầu. Cụ thể, số lượng giao dịch thuê văn phòng trong tháng 3 chỉ đạt 42, giảm mạnh so với 76 giao dịch trong tháng 1 và 64 giao dịch trong tháng 2. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tác động của căng thẳng chính trị và giá dầu tăng cao, khiến doanh nghiệp trì hoãn kế hoạch mở rộng hoặc thuê mới mặt bằng.

Tuy nhiên, trong trung và dài hạn, giới phân tích lại đưa ra cái nhìn lạc quan hơn. Khi rủi ro chính trị gia tăng, các nhà đầu tư Trung Đông đang có xu hướng đa dạng hóa sự lựa chọn và tìm kiếm những trung tâm tài chính ổn định hơn.

Trong bối cảnh đó, Hong Kong – với vai trò là cửa ngõ tài chính kết nối giữa Trung Quốc và thế giới – được đánh giá là điểm đến hấp dẫn nhờ hệ thống tài chính phát triển, tính thanh khoản cao và khả năng giao dịch bằng cả nhân dân tệ và USD.

Không chỉ các nhà đầu tư tư nhân, các quỹ đầu tư quốc gia (sovereign wealth funds) từ khu vực Vùng Vịnh cũng được cho là đang quan tâm nhiều hơn tới thị trường châu Á, đặc biệt là Hong Kong. Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh bất ổn toàn cầu, yếu tố ổn định chính trị và pháp lý ngày càng trở nên quan trọng trong quyết định đầu tư. Hong Kong được xem là “nơi trú ẩn an toàn” nhờ hệ thống tài chính minh bạch, môi trường kinh doanh quốc tế và vị trí chiến lược tại châu Á.

Trước đó, giới chức tài chính Hong Kong cũng cho biết nhiều dòng vốn quốc tế đang cân nhắc chuyển dịch khỏi Trung Đông để tìm kiếm các điểm đến an toàn hơn, qua đó có thể tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản thương mại tại đặc khu này.

Dù thị trường chung còn nhiều thách thức, phân khúc văn phòng hạng A tại các khu vực trung tâm như Central, Tây Cửu Long hay Tsim Sha Tsui vẫn được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng.

Sự dịch chuyển dòng vốn và nhu cầu hiện diện tại các trung tâm tài chính quốc tế có thể giúp duy trì nhu cầu đối với các tòa nhà chất lượng cao, đặc biệt từ các tổ chức tài chính, quỹ đầu tư và doanh nghiệp đa quốc gia.

Dù triển vọng trung hạn được đánh giá tích cực, thị trường văn phòng Hong Kong vẫn phải đối mặt với không ít thách thức, bao gồm nguồn cung dư thừa và nhu cầu chưa phục hồi hoàn toàn sau giai đoạn suy giảm kéo dài.

Các chuyên gia cho rằng sự phục hồi, nếu có, sẽ diễn ra không đồng đều và tập trung chủ yếu ở những tài sản chất lượng cao, trong khi các phân khúc khác có thể tiếp tục chịu áp lực. Nhìn chung, tương lai của thị trường văn phòng Hong Kong sẽ phụ thuộc lớn vào diễn biến chính trị và dòng chảy vốn quốc tế.

Nếu căng thẳng toàn cầu tiếp tục kéo dài, Hong Kong có thể tận dụng lợi thế là trung tâm tài chính ổn định để thu hút thêm dòng vốn mới. Ngược lại, trong ngắn hạn, tâm lý thận trọng của doanh nghiệp vẫn sẽ là yếu tố kìm hãm tốc độ phục hồi của thị trường.

Trong bối cảnh đó, sự dịch chuyển của dòng vốn Trung Đông sang châu Á không chỉ là xu hướng nhất thời, mà có thể trở thành động lực quan trọng định hình lại thị trường bất động sản thương mại Hong Kong trong thời gian tới.