Người lao động nước ngoài quay lại, giá thuê nhà hạng sang Hong Kong tăng mạnh

Theo SCMP, thị trường cho thuê cao cấp tại Hong Kong đang ghi nhận đà phục hồi rõ rệt, đặc biệt ở các khu vực đắt đỏ như The Peak và khu Southside. Hoạt động thuê nhà tăng mạnh trong những tháng đầu năm, với 108 giao dịch được ghi nhận trong quý I, trong đó hơn 40% có mức thuê trên 100.000 HKD (khoảng 12.700 USD) mỗi tháng.

Động lực chính của đà tăng giá đến từ sự trở lại của các chuyên gia nước ngoài và lao động trình độ cao – nhóm từng rời Hong Kong trong giai đoạn dịch bệnh và biến động kinh tế. Khi các hoạt động tài chính, kinh doanh phục hồi, nhóm này quay lại, kéo theo nhu cầu lớn đối với nhà ở cao cấp.

Nhiều nhà môi giới cho biết, lượng khách thuê quốc tế tăng nhanh đã khiến việc tìm nhà trở nên cạnh tranh hơn, đặc biệt ở phân khúc bất động sản cao cấp với vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ.

Ảnh: Handout 

Thực tế, xu hướng này không phải mới xuất hiện mà đã hình thành từ cuối năm 2025, khi nhiều chuyên gia và người giàu quay lại Hong Kong, thúc đẩy nhu cầu thuê nhà tăng mạnh. Trong khi nhu cầu gia tăng, nguồn cung nhà ở hạng sang lại không tăng tương ứng. Những khu vực cao cấp tại Hong Kong vốn có quỹ đất hạn chế, cùng các quy định quy hoạch chặt chẽ khiến việc phát triển dự án mới gặp nhiều khó khăn.

Sự mất cân đối giữa cung và cầu khiến giá thuê tiếp tục đi lên. Các chuyên gia dự báo giá thuê nhà cao cấp tại Hong Kong có thể tăng thêm 3–5% trong năm 2026. Ngoài ra, việc số lượng căn hộ tồn kho giảm dần và thị trường bất động sản dần phục hồi cũng góp phần củng cố xu hướng tăng giá.

Các chuyên gia nhận định, sự phục hồi chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, trong khi bài toán nhà ở nói chung vẫn còn nhiều thách thức.

Hong Kong từ lâu được xem là một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất toàn cầu, với giá nhà cao và nguồn cung hạn chế kéo dài. Trong bối cảnh đó, việc giá thuê nhà hạng sang tiếp tục leo thang phản ánh sức hút của thành phố này đối với giới chuyên gia quốc tế, đồng thời cho thấy áp lực ngày càng lớn lên thị trường nhà ở.

Làn sóng người lao động nước ngoài quay trở lại cùng nguồn cung hạn chế đang tạo lực đẩy mới cho thị trường bất động sản cao cấp Hong Kong, khiến giá thuê tiếp tục xu hướng tăng trong năm 2026.