Người nước ngoài mua nhà tại Seoul giảm mạnh sau siết quy định đất đai

Ảnh: Yonhap 

Theo dữ liệu được công bố ngày 29/5, số lượng căn hộ tại Seoul được người nước ngoài mua trong tháng 4 đã giảm đáng kể so với tháng trước đó, sau khi chính quyền mở rộng các khu vực phải xin giấy phép giao dịch đất đai. Động thái này được xem là nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản vốn tăng nóng kéo dài trong thời gian qua.

Trước đó, giới chức Seoul đã mở rộng phạm vi “khu vực cho phép giao dịch đất” tại các quận có giá nhà tăng mạnh, bao gồm Gangnam, Seocho, Songpa và Yongsan. Theo quy định mới, những người muốn mua nhà tại các khu vực này phải được chính quyền địa phương phê duyệt trước khi giao dịch hoàn tất.

Các biện pháp kiểm soát đã tác động rõ rệt tới nhóm người mua nước ngoài – vốn bị dư luận Hàn Quốc chỉ trích thời gian gần đây vì góp phần đẩy giá nhà tăng cao tại các khu vực trung tâm.

Theo số liệu từ Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, số căn hộ tại Seoul được người nước ngoài mua trong tháng 4 giảm hơn 40% so với tháng trước đó. Đây là mức sụt giảm mạnh nhất trong nhiều tháng gần đây. Giới chuyên gia cho rằng quy định cấp phép mới khiến quá trình giao dịch trở nên phức tạp hơn, đồng thời làm giảm sức hấp dẫn của thị trường đối với các nhà đầu tư ngắn hạn.

Ông Kim Hyo-sun, chuyên gia nghiên cứu bất động sản tại NH Nonghyup Bank, nhận định việc siết quản lý giao dịch đất đang phát huy hiệu quả nhất định trong việc hạn chế đầu cơ. Tuy nhiên, ông cũng cho rằng tác động dài hạn còn phụ thuộc vào xu hướng lãi suất và nguồn cung nhà ở trong thời gian tới.

Những năm gần đây, vấn đề người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Hàn Quốc trở thành chủ đề gây tranh cãi trong xã hội. Nhiều ý kiến cho rằng cần tăng cường kiểm soát để đảm bảo công bằng với người dân trong nước, đặc biệt tại Seoul – nơi giá nhà đã tăng mạnh trong thời gian dài và vượt quá khả năng chi trả của nhiều hộ gia đình trẻ.

Chính phủ Hàn Quốc hiện cũng đang xem xét thêm các biện pháp nhằm kiểm soát dòng vốn đầu cơ nước ngoài, bao gồm tăng cường xác minh nguồn tiền và siết điều kiện vay mua nhà đối với người không cư trú.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều biến động, giới phân tích cho rằng các chính sách quản lý chặt hơn có thể tiếp tục ảnh hưởng tới nhu cầu mua nhà của nhà đầu tư nước ngoài trong những tháng tới.